Наименование иссл. | Сроки | Стоимость досудебного порядка | Судебный порядок |
Оценка бизнеса | от 5 раб. дней | от 3000 тыс. рублей | от 5000 тыс. рублей |
Оценка незавершенного строительсва | от 2 раб. дней | от 7000 тыс. рублей | от 12000 тыс. рублей |
Одной из разновидностей оценочных экспертиз являются исследования, направленные на определение рыночной, кадастровой или номинальной стоимости объектов незавершенного строительства с учетом стоимости устранения последствий консервации.
Данная экспертиза может потребоваться при следующих обстоятельствах:
- Продажа или покупка недостроенного объекта;
- Передача недостроенного объекта в состав активов бизнеса;
- Возобновление строительства объекта;
- Необходимости демонтажа объекта;
- Иные случаи.
Зачастую объекты незавершенного строительства вызывают большой интерес у покупателей ввиду их высокого уровня коммерческой привлекательности: расположение в новых/строящихся районах с высоким экономическим потенциалом, большая площадь земельных участков и т.д.
К объектам незавершенного строительства относят недостроенные сооружения следующих типов:
- Жилые здания;
- Объекты коммерческой, муниципальной и государственной недвижимости;
- Элементы благоустройства;
- Функциональные сооружения (дороги, мосты и т.д.);
- Объекты коммуникаций (водопроводы, канализации, нефтепроводы и т.д.).
Компетенция эксперта-оценщика при проведении экспертиз и исследований по данной категории дел
При проведении исследований данного вида основной целью экспертизы является определение рыночной, инвестиционной, кадастровой или номинальной стоимости объектов незавершенного строительства с учетом стоимости устранения последствий консервации, определяемой путем применения сравнительного, затратного или доходного метода, а также определение стоимости возобновления строительства или демонтажа конструкции.
Под применением сравнительного подхода понимают применение совокупности оценочных методов, основанных на определении стоимости объекта путем сопоставления со стоимостями объектов-аналогов, обладающих тождественными или максимально схожими характеристиками (размер, расположение, этаж, регион, район, инфраструктура и т.д.).
Под применением затратного подхода понимают применение совокупности оценочных методов, основанных на установлении размера расходов, требуемых для покупки или воспроизведения объекта оценки.
Под применением доходного подхода понимают применение совокупности оценочных методов, основанных на установлении предполагаемого размера будущей выгоды, ожидаемой к получению от пользования исследуемым объектом.
Материалы, необходимые эксперту-оценщику для производства экспертизы
Комплект документов, передаваемых эксперту-оценщику, определяется индивидуально для каждой спорной ситуации. В дынный комплект обычно входят:
- Кадастровый паспорт недвижимого имущества;
- Правоустанавливающие документы;
- Документы БТИ;
- Получение беспрепятственного доступа к объекту исследования (для осмотра и замеров);
- Бухгалтерская документация;
Типовые вопросы эксперту-оценщику по данной категории дел
- Какова рыночная стоимость анализируемого недостроенного объекта на данном этапе?
- Какова потенциальная рыночная стоимость анализируемого объекта в случае завершения строительства?
- Какова стоимость осуществления работ, необходимых для завершения строительства?
- Какова стоимость демонтажа сооружения?
- Какое направление дальнейших действий, завершение строительства или демонтаж, является целесообразным в экономическом плане?
! Представленный перечень вопросов является открытым. В случае возникновения иных ситуаций, рекомендуем Вам проконсультироваться с нашими специалистами о возможности проведения исследования по Вашим вопросам.
Позвоните нам и получите консультацию специалиста
абсолютно бесплатно!
+7 (495) 970-51-14
Получить консультацию