Строительно-техническая экспертиза – вид экспертиз и исследований, осуществляемых с целью проверки качества (выявления дефектов), объемов (соответствие нормативной и гражданско-правовой документации) и стоимости (смета) ремонтных, строительных и проектных работ. 

Данный вид исследования производится в самых разнообразных случаях, начиная от исследований последствий заливов недобросовестными соседями, заканчивая оценкой проектов и смет по строительству крупных торговых центров и элитных коттеджных поселков. Соответственно исходя из большого разрыва в объемах необходимого исследования, стоимость строительно-технической экспертизы имеет большой диапазон и индивидуально рассчитывается в каждом отдельном случае.

При проведении строительных исследований эксперт прибегает к использованию большого количества разнообразных методов. На первом этапе, в большинстве случаев необходимо органолептическое исследование, т.е. визуальный осмотр спорного объекта. Исключение составляют случаи производства сугубо документарных экспертиз. Помимо этого, используются измерительные методы и методы анализа правовой и нормативной документации. В ряде случаев этого достаточно для всестороннего анализа, но в некоторых ситуациях необходимо прибегать к лабораторным методам исследования для определения состава и скрытых физических свойств отдельных объектов строительства.

Наиболее частыми случаями заказов строительных исследований являются:

• Необходимость проверки соответствия качества фактически выполненных исполнителем/подрядчиком работ установленным нормативным документам (СНиПы и ГОСТы) и проектной документации;
• Проверка соответствия фактически выполненных объемов работ объемам, предусмотренным проектной документацией;
• Проверка стоимости фактически выполненных работ;
• Установление причинно-следственных связей между действиями конкретных лиц и последствиями, наступившими для недвижимого объекта (причины возникновения дефектов ремонта, причины залива, причины обрушений, протечек и т.д.);
• Необходимость определения степени износа целых знаний и отдельных коммуникаций (электросети, водопровод и т.д.);
• Определение типа недвижимости (жилое/нежилое помещение);
• Проверка возможности фактического раздела объектов недвижимости

Виды строительных экспертиз 

1. Исследование объемов и стоимости фактически выполненных работ. Необходимо для устранения разногласий, возникших на почве невыполнения всех предусмотренных договором работ, перевыполнения объемов или расторжения договора во временном промежутке после начала работ, но до их фактического завершения, а также для оценки соблюдения сроков выполнения (для составления промежуточных актов выполненных работ).

2. Исследование качества фактически выполненных работ. Необходимо при возникновении споров о наличии/отсутствии дефектов, их устранимости и существенности. 

3. Исследование коммуникационных систем. Необходимо для определения степени износа, возможности и безопасности эксплуатации канализации, электросетей, вентиляции и иных коммуникаций зданий и сооружений. 

4. Исследование проектной документации. Необходимо как в качестве промежуточного этапа иных перечисленных разновидностей строительных исследований, так и в виде самостоятельного исследования при возникновении разногласий.

5. Исследование по определению причинно-следственных связей. Необходимо в самых разнообразных случаях: для установления причин возникновения дефектов ремонта, причин залива, причин протечек, причин обрушения и т.д.

6. Исследование по определению размеров ущерба. Необходимо для определения стоимости нанесенного ущерба, а также объемов и стоимости восстановительного ремонта в самых разнообразных случаях: для установления стоимости устранения дефектов ремонта, последствий залива, последствий протечек, последствий обрушения и т.д.

7. Другие виды строительных исследований. 

Правовая база, обеспечивающая производство экспертиз

1. СНиПы;
2. ГОСТы;
3. ФЗ №184 «о техническом регулировании»;
4. ФЗ №123 «технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
5. Проектная и договорная документация.

Точный порядок действий эксперта во время производства экспертизы устанавливают официальные опробированные методики и методические рекомендации – собственная для каждого исследования. Помимо этого, существуют специальные методики, применяемые к отдельным подвидам конкретного вида экспертизы.