Землеустроительная экспертиза – вид экспертиз и исследований, осуществляемых с целью определения физических характеристик земель и земельных участков, а именно их точных размерных характеристик, фактического топографического расположения, размещения границ и т.д.

Данный вид исследования производится в самых разнообразных случаях, начиная от необходимости осуществления межевания частных участков, заканчивая глобальными вопросами возможности землепользования и добычи недр на государственных землях. Соответственно, исходя из большого разрыва в объемах необходимого исследования, стоимость землеустроительной экспертизы имеет большой диапазон и индивидуально рассчитывается в каждом отдельном случае.

При проведении землеустроительных исследований эксперт прибегает к использованию большого количества разнообразных методов:

• Документарный метод исследования паспортов земельных участков, кадастровых реестров и записей и т.д.;
• Измерительные методы;
• Геодезические методы, включающие полевые измерения с использованием специальных аппаратных средств и камеральную обработку полученных данных путем применения методов компьютерного моделирования. 

 Наиболее частыми случаями заказов землеустроительных исследований являются:

• Необходимость установления точных размерных характеристик земельного участка;
• Проверка соответствия фактических характеристик земельных участков характеристикам, указанным в документации;
• Проверка наличия/отсутствия на исследуемом участке недвижимых объектов;
• Проверка наличия/отсутствия факта нарушения земельных границ (размещение объектов собственности за пределами земельного участка или на территории чужого земельного участка);
• Межевание земельных участков;
• И т.д.

Правовая база, обеспечивающая производство экспертиз

1. Земельный кодекс РФ;
2. Инструкция о межевании земель.
3. Основным законом, регламентирующим порядок и правила производства судебных экспертиз и внесудебных исследований на территории РФ, является Федеральный Закон №73-ФЗ от 31 мая 2001-го года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Основными принципами осуществления судебно-экспертной деятельности, согласно данному закону, являются: законность, обоснованность, всесторонность, полнота, независимость и объективность исследования.
4. Помимо общего Федерального Закона производство судебных экспертиз регламентируется процессуальными кодексами (УПК, ГПК, АПК) в зависимости от вида судебного разбирательства.
5. Точный порядок действий эксперта во время производства экспертизы устанавливают официальные апробированные методики и методические рекомендации – собственная для каждого исследования. Помимо этого, существуют специальные методики, применяемые к отдельным подвидам конкретного вида экспертизы.

Типовые вопросы эксперту-землеустроителю

• Каковы границы исследуемого земельного участка?
• Какова общая земельная площадь исследуемого участка?
• Какова земельная площадь исследуемого участка, свободная от объектов недвижимости?
• Накладываются ли друг на друга границы смежных земельных участков?
• Соответствуют ли фактические характеристики земельного участка (площадь, расположение) характеристикам, указанным в правоустанавливающих документах?
• Недвижимую постройку какой площади (максимальной) возможно осуществить на исследуемом участке?

! Представленный перечень вопросов является открытым. В случае возникновения иных ситуаций, рекомендуем Вам проконсультироваться с нашими специалистами о возможности проведения исследования по Вашим вопросам.