Одной из разновидностей землеустроительных экспертиз являются исследования, направленные на определение фактических границ участка (межевание земельного участка). 

Данная экспертиза может потребоваться при следующих обстоятельствах:

• Передача по наследству права владением земельным участком двум и более лицам;
• Необходимость раздела недвижимого имущества в результате развода;
• Продажа земельного участка;
• Продажа собственной доли одним из нескольких собственников участка;
• Подтверждение или опровержение существующего межевого плана;
• Разрешение разногласий между собственниками граничащих земельных участков;
• И т.д.

Под понятием «межевание» понимают установление точных границ земельных участков и их фиксацию в кадастровой документации.

Компетенция эксперта-землеустроителя при проведении экспертиз и исследований по данной категории дел

При проведении исследований данного вида основной целью экспертизы является определение фактических границ участка (межевание земельного участка). В рамках исследования эксперт:

• Производит межевание участка;
• Анализирует правоустанавливающую и кадастровую документацию;
• Проводит осмотр объекта исследования.

Материалы, необходимые эксперту-землеустроителю для производства экспертизы

При проведении исследований и экспертиз данного вида эксперту необходимы:

• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Межевой план земельного участка;
• Правоустанавливающие документы;
• Получение беспрепятственного доступа к объекту исследования (для осмотра и замеров);
• Сведения из ЕГРН о граничащих участках.

Типовые вопросы эксперту-землеустроителю по данной категории дел

• Каковы границы исследуемого земельного участка?
• Какова общая земельная площадь исследуемого участка?
• Какова земельная площадь исследуемого участка, свободная от объектов недвижимости?
• Накладываются ли друг на друга границы смежных земельных участков?
• Соответствуют ли фактические характеристики земельного участка (площадь, расположение) характеристикам, указанным в правоустанавливающих документах?

! Представленный перечень вопросов является открытым. В случае возникновения иных ситуаций, рекомендуем Вам проконсультироваться с нашими специалистами о возможности проведения исследования по Вашим вопросам.