Одной из разновидностей землеустроительных экспертиз являются исследования, направленные на определение фактической площади земельного участка. 

Данная экспертиза может потребоваться при следующих обстоятельствах:

• Передача по наследству права владением земельным участком двум и более лицам;
• Необходимость раздела недвижимого имущества в результате развода;
• Продажа земельного участка;
• Продажа собственной доли одним из нескольких собственников участка;
• И т.д.

Компетенция эксперта-землеустроителя при проведении экспертиз и исследований по данной категории дел

При проведении исследований данного вида основной целью экспертизы является определение фактической площади земельного участка. В рамках исследования эксперт:

• Анализирует правоустанавливающую и кадастровую документацию;
• Проводит осмотр объекта исследования;
• Проводит замеры земельного участка механическим (использование планиметра), графическим (раздел участка на геометрические зоны, расчет площади каждой из данных фигур и расчет совокупности данных площадей) и аналитическим (измерение при помощи дальномера) способами.

Материалы, необходимые эксперту-землеустроителю для производства экспертизы

При проведении исследований и экспертиз данного вида эксперту необходимы:

• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Межевой план земельного участка;
• Правоустанавливающие документы;
• Получение беспрепятственного доступа к объекту исследования (для осмотра и замеров).