Одной из разновидностей строительно-технических экспертиз являются исследования, направленные на установление законности возведения построек, зданий и сооружений. К данной экспертизе прибегают в случаях необходимости признания построек законными, а также при необходимости сноса сооружений, возведенных в противоречащем законодательству порядке.

Понятие «самовольная постройка» закреплено в ГК РФ (ст. 222). В соответствии с данной нормой, «самовольная постройка – здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки».

Законодательная база

• ГК РФ;
• СНиПы;
• ГОСТы

Компетенция эксперта-строителя при проведении экспертиз и исследований по данной категории дел

При проведении исследований данного вида основной целью экспертизы является признание постройки законной/самовольной. В рамках исследования эксперт:

• Проводит документарный анализ представленной проектной и разрешительной документации на предмет соответствия ГОСТам, СНиПам и иным законодательным нормам;
• Проводит осмотр объекта исследования с целью определения фактического состояния здания, проверки безопасности его эксплуатации, а также фактического соответствия представленной документации.

Материалы, необходимые эксперту-строителю для производства экспертизы

При проведении исследований и экспертиз данного вида эксперту необходимы:

• Проектная документация;
• Разрешительная документация;
• Получение беспрепятственного доступа к объекту исследования (для осмотра и замеров).

Типовые вопросы эксперту-строителю по данной категории дел

• Соответствует ли исследуемое сооружение всем законодательным нормам, СНиПам и ГОСТам, регламентирующим возведение сооружений данного типа?
• Соответствует ли исследуемое сооружение проектной и разрешительной документации, представленной на экспертизу?
• Является ли исследуемая постройка безопасной для эксплуатации?
• Возможно ли осуществить полный демонтаж незаконной пристройки без фактического ущерба основному сооружению? 

! Представленный перечень вопросов является открытым. В случае возникновения иных ситуаций, рекомендуем Вам проконсультироваться с нашими специалистами о возможности проведения исследования по Вашим вопросам.