Одной из разновидностей строительно-технических экспертиз являются исследования, направленные на анализ технического состояния зданий и сооружений. К данной экспертизе прибегают в случаях: 

• Необходимости проверки аварийности зданий и сооружений;
• Превышения сроков эксплуатации зданий;
• Заключения договоров купли-продажи с целью оценки текущего состояния недвижимости;
• Приемки вновь созданного жилья от застройщика с целью проверки соответствия проектной документации;
• Раздела недвижимого имущества с целью установления возможности фактического выдела доли;
• Приемки ремонтных и строительных работ, произведенных внутри объекта с целью проверки их соответствия проекту, сметам, СНиПам и ГОСТам;
• Возникновения происшествий и аварий на объекте (залив, обрушение, протечки и т.д.) с целью определения фактического ущерба, стоимости восстановительных работ, а также для определения непосредственных причин возникшей аварии.

Законодательная база

• ГК РФ;
• СНиПы;
• ГОСТы

Компетенция эксперта-строителя при проведении экспертиз и исследований по данной категории дел

При проведении исследований данного вида основной целью экспертизы является проверка технического состояния зданий и сооружений, определение перечня конкретных дефектов, причин их образования и стоимости устранения. В рамках исследования эксперт:

• Проводит документарный анализ представленной проектной документации на предмет соответствия ГОСТам, СНиПам и иным законодательным нормам;
• Проводит осмотр объекта исследования с целью определения фактического состояния здания (сооружения), проверки безопасности его эксплуатации, а также фактического соответствия представленной документации;
• Производит сметный расчет стоимости устранения выявленных дефектов.

Материалы, необходимые эксперту-строителю для производства экспертизы

При проведении исследований и экспертиз данного вида эксперту необходимы:

• Проектная документация;
• Получение беспрепятственного доступа к объекту исследования (для осмотра и замеров).

Типовые вопросы эксперту-строителю по данной категории дел

• Соответствует ли исследуемое здание (сооружение) всем законодательным нормам, СНиПам и ГОСТам?
• Соответствует ли исследуемое здание проектной документации, представленной на экспертизу?
• Является ли исследуемое здание безопасным для эксплуатации?
• Является ли здание аварийным?
• Соответствует ли качество произведенного ремонта проектной и договорной документации?
• Имеются ли недостатки выполненных ремонтных работ? Если да, то какие?
• Соответствует ли объем фактически выполненных ремонтных работ договорной документации?
• Каковы причины возникновения залива/протечек/обрушения/и т.д.?
• Какова стоимость восстановительного ремонта (устранения последствий залива/протечек/…)?

! Представленный перечень вопросов является открытым. В случае возникновения иных ситуаций, рекомендуем Вам проконсультироваться с нашими специалистами о возможности проведения исследования по Вашим вопросам.